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传统意义的片区开发的投融资规划基本都是从制定土地征迁计划、项目建设计划，到土地出让计划、前期征迁费用安排、土地指标的确定，再到投资人“投资峰值”的控制，还款节点的安排等等围绕“土地出让”的核心去规划整个片区的投融资方案。其中，虽然也是按照20%比例确定项目资本金，但其余80%的项目建设资金，项目公司主要依靠片区土地的滚动开发筹集实现的。实则就是一个完全依赖土地出让指标及出让时间的“投融资计划”。
因此，当房地产市场及土地招拍挂市场都严重低迷和萎缩的大背景下，建立在此基础上的片区开发投融资规划，也只能是“纸上谈兵”或基本不能实现的计划。
从本文所举例的项目投融资规划来看：项目采用20%资本金+80%项目贷的方式筹集建设资金，相较于传统意义上的片区开发项目，其投融资规划的“亮点”体现在能够实现了项目的可融资性，同时也为项目实施主体缓解了暂时的出资压力：一是实施主体注册资本金实施主体可以认缴；二是项目资本金可以采用股东借款形式；三是项目建设资金可以通过“专项债+银行贷款+社会资本”的方式筹集，而非单一的依靠土地出让金；四是整个片区的开发不依靠滚动开发的方式实现，而是根据项目建设手续的成熟度“成熟一个，实施一个”的原则。具体为：
1、项目公司注册资本金
项目公司注册资本为10000.00万元，其中，社会资本方在项目公司完成工商注册登记之日起30日内实缴到位，实施主体可认缴。
2、项目资本金
整个项目采用20%资本金+80%项目贷款模式。
其中，项目资本金为项目总投资的20%，双方按照项目建设进度出资（如实施主体无能力出资，也可以采取股东借款形式）。至于，对于80%的项目贷款能否实现，该项目在启动初期，就请金融机构全程参与，包括实施的项目内容是否符合金融机构贷款要求，都进行了提前考虑和重复论证。
3、项目建设资金
本项目建设资金（包括征迁费等前期费用）由项目公司负责，主要采用“专项债+银行贷款+社会资本”的方式筹集，或通过信托、基金、融资租赁等多元化渠道解决。
4、专项债及专项补贴资金
项目实施过程中获得的专项债等资金，按规定用途专项用于项目建设；项目实施过程中获得的各项专项补贴资金可作为项目的建设资金，也可作为项目的收益。